Проект закона Приднестровской Молдавской Республики «О внесении изменения в Закон Приднестровской Молдавской Республики «Об ипотеке в Приднестровской Молдавской Республике»

Пояснительная записка к проекту закона Приднестровской Молдавской Республики «О внесении изменения в Закон Приднестровской Молдавской Республики «Об ипотеке в Приднестровской Молдавской Республике»

а) настоящий проект закона разработан во взаимосвязи с проектом закона Приднестровской Молдавской Республики "О внесении изменения и дополнений в Закон Приднестровской Молдавской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в целях закрепления нормы, предусматривающей погашение регистрационной записи об ипотеке в порядке и случаях, установленных законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что сведения о таком ограничении (обременении) права как ипотека содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5 статьи 29 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 20 октября 2011 года № 188-З-V "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (САЗ 11-42) и статьей 20 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 22 января 2007 года № 165-З-IV "Об ипотеке в Приднестровской Молдавской Республике" (САЗ 07-5) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Исходя из указанных законодательных норм, иной возможности погашения записи об ипотеке не предусматривается.

Однако в связи с выявленными на практике затруднениями в подписании одновременно сторонами договора ипотеки соответствующего заявления в регистрирующем органе, в целях своевременного и точного внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении обязательств в связи с исполнением договора ипотеки, законопроектом предлагается предоставить возможность погашения регистрационной записи об ипотеки на основании: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; заявления залогодателя, с обязательным предоставлением письменного согласия залогодержателя; вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что статьей 29 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 20 октября 2011 года № 188-З-V "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (САЗ 11-42) установлен порядок осуществления государственной регистрации ипотеки, данным проектом закона предлагается устранить дублирующую норму в Законе Приднестровской Молдавской Республики от 22 января 2007 года № 165-З-IV "Об ипотеке в Приднестровской Молдавской Республике" (САЗ 07-5).

Социально-экономическим последствием принятия данного проекта закона будет совершенствование норм законодательства, регулирующих вопросы погашения регистрационной записи об ипотеке;

б) в данной сфере правового регулирования в Приднестровской Молдавской Республике действуют:

1) Конституция Приднестровской Молдавской Республики;

2) Конституционный закон Приднестровской Молдавской Республики от 30 ноября 2011 года № 224-КЗ-V "О Правительстве Приднестровской Молдавской Республики" (САЗ 11-48);

3) Гражданский кодекс Приднестровской Молдавской Республики;

4) Закон Приднестровской Молдавской Республики от 20 октября 2011 года № 188-З-V "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (САЗ 11-42);

5) Закон Приднестровской Молдавской Республики от 22 января 2007 года № 165-З-IV "Об ипотеке в Приднестровской Молдавской Республике" (САЗ 07-5);

в) принятие данного проекта закона не потребует внесения изменений, дополнений, принятия, отмены иных нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики;

г) реализация данного проекта закона не потребует дополнительных затрат из средств республиканского бюджета;

д) в Российской Федерации в рассматриваемой сфере правового регулирования действуют Федеральный Закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральный Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 25 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки;

е) данный проект закона вступает в силу со дня вступления в силу Закона Приднестровской Молдавской Республики "О внесении изменения и дополнений в Закон Приднестровской Молдавской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливающего возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления залогодержателя, а также на основании заявления залогодателя с обязательным предоставлением письменного согласия залогодержателя.